Ремонтите рядко се бавят заради самата работа. Бавят се заради паузите между етапите: майсторите чакат материал, плочкаджията чака мазилката да изсъхне, а собственикът още не е избрал плочките. Добрият график не ускорява самата работа, но маха голяма част от тези празни дни. По-долу е как да изберете момента и как да подходите към планирането на ремонта.
Кога е най-подходящо да започнете ремонт
Зависи от това какво ремонтирате. Външните и вътрешните работи имат съвсем различни изисквания.
Покрив, фасада и хидроизолация
Работата навън зависи от времето. Дъждът спира ремонта на покрива, а повечето лепила, мазилки и хидроизолационни материали имат минимална температура, под която производителят не препоръчва да се полагат. Затова за ремонт на покрив, топлоизолация на фасада и хидроизолация най-подходящи са месеците от пролетта до ранната есен. Във Варна вятърът и влагата могат да спрат работа и в топъл ден, така че заложете няколко резервни дни.
Едно изключение: ако покривът тече, не чакайте пролетта. Течът поврежда тавана, изолацията и стените под него, а щетите растат с всеки дъжд. В такъв случай се прави поне временна защита и ремонт веднага щом времето позволи.
Апартамент, баня и довършителни работи
Вътрешният ремонт може да се прави целогодишно, ако помещението се отоплява и проветрява. През зимата мазилките, замазките и шпакловката съхнат по-бавно при студ и висока влажност, затова по време на ремонта жилището трябва да се отоплява. Ако апартаментът е без отопление, сроковете между етапите се удължават.
Преди нанасяне или докато живеете вътре
Най-лесно е, когато жилището е празно, например веднага след покупка. Тогава може да се работи навсякъде едновременно. Ако живеете в него, ремонтът обикновено се прави на етапи, стая по стая, а това изисква повече време и по-строга подредба.
Етапите на ремонта в правилния ред
Всеки обект е различен, но логиката е една: първо мръсните и мокрите процеси, после чистите. Типичният ред при цялостен ремонт на апартамент изглежда така:
- Оглед, замерване и оферта.
- Окончателен избор и поръчка на материалите с дълга доставка: дограма, плочки, интериорни врати. Мебелите по размер изберете отрано, но ги замерете и поръчайте след мазилките и облицовките.
- Къртене, демонтаж и извозване на строителните отпадъци.
- Нови инсталации: ВиК и електрическа инсталация, докато стените са отворени.
- Монтаж на новата дограма, за да се обработят след това около нея мазилката и шпакловката.
- Мазилки, замазки, гипсокартон и окачени тавани.
- Хидроизолация в банята и след нея фаянс и теракот.
- Шпакловка и боядисване.
- Подови настилки като ламинат или паркет, когато мокрите процеси са приключили и основата е суха.
- Интериорни врати, ключове и контакти, санитария, осветление и финално почистване.
Ако разменяте местата на етапите, обикновено плащате два пъти. Нова дограма след шпакловката означава ново обработване около прозорците. Нов контакт след боядисването означава кърпеж по стената.
Как да направите реалистичен график
Тръгнете от крайната дата назад
Ако знаете кога трябва да се нанесете, започнете оттам и разпределете етапите назад във времето. Така веднага се вижда дали срокът е реален или трябва да се започне по-рано.
Включете времето за съхнене
Замазките, мазилките и шпакловката трябва да изсъхнат, преди върху тях да се положи следващият слой. Колко време отнема това зависи от материала, дебелината и условията в помещението, а точните изисквания са в техническите листове на производителя. При дебела замазка това може да са седмици. Ако графикът не предвижда тези паузи, рано или късно някой ще бърза, а бързането тук излиза скъпо.
Поръчайте рано материалите с дълга доставка
Дограмата, вратите и плочките по поръчка често се изработват или доставят за седмици. Ако ги поръчате, когато бригадата вече е на обекта, тя или ще чака, или ще прескочи етап и ще се върне по-късно. Изборът на плочки, настилки и цветове е добре да е готов преди старта.
Оставете резерв
При старите сгради почти винаги излиза нещо, което не се вижда при огледа: компрометирана тръба в стената, неравни плочи, стара инсталация. Заложете резерв и във времето, и в бюджета. Ако не потрябва, толкова по-добре.
Един човек координира
Когато в апартамента работят няколко отделни бригади, най-често губите време в изчакване между тях. Решение е един отговорен човек, който следи последователността и знае кой кога влиза. При цялостен ремонт от една фирма уговорете кой от нейна страна ще отговаря за това.
Колко време отнема ремонтът
Зависи от квадратурата, състоянието на жилището и обхвата. Освежаване с боя и нови настилки е съвсем различна задача от цялостен ремонт с нови инсталации. Затова реалният срок се дава след оглед, когато се види състоянието на стените, подовете и инсталациите. Поискайте при огледа не само крайна дата, а и разбивка по етапи. Така ще можете да следите дали ремонтът върви по план.
Кратък списък преди старта
- Бюджет с резерв за непредвидени работи.
- Избрани плочки, настилки, врати и цветове.
- Поръчани материали с дълга доставка.
- Уведомени домоуправител и съседи, уговорено ползване на асансьора и стълбището.
- Решено къде ще живеете по време на ремонта.
- Уговорено кой извозва строителните отпадъци.
Планирайте ремонта с нас
Varna Sea Build прави ремонти на апартаменти, бани и къщи във Варна и региона. При огледа обсъждаме обхвата и реда на етапите, след което получавате оферта без ангажимент. Вижте какво включва ремонтът на апартамент или ни пишете за оглед.